1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 김포공항, 백화점, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "공항시장역(지하철9호선)", "김포공항역(지하철5호선, 9호선, 김포골드라인, 공항철도)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내 제10층 제1002호로서,(사용승인일: 2016.02.22) 외벽: 석재붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 하이샷시창호 등입니다.
4) 이용상태=본건은 오피스텔(건축물현황도면상: 거실겸 방, 주방, 화장실, 현관 등)로 이용중에 있습니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설 및 도시가스에의한 개별난방시설 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접대지와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중에 있습니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약12m 내외, 서측으로 노폭 약3m 내외, 남측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=[612-242번지], [612-275번지]도시지역 , 준주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 시장정비구역(공항시장정비구역)<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법>.
9) 공부와의 차이=귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 본건 소재건물 6층-10층 면적은 186.69㎡로 표기되어 있으나, 집합건축물대장(표제부)상에는 188.69㎡로 표기되어 있어 공부상 서로 상이합니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
본건전부
2022.06.24
미상
3,000만원 [월]50만원
없음
2022.06.24.부터
홍OO
전부
2017.03.16
2017.03.16
120,000,000 [월]143,000
있음
2017.03.16~2021.09.29
최OO
전부
2022.06.29
2022.11.16.
2022.11.16
30,000,000 [월]500,000
없음
2022.06.24.~2023.06.24.
매각물건명세 비고
홍세진 : 신청채권자이며, 점유개시일자는 2017년 3월 24일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
1. 매수인에 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 1억2천만원, 전입일 2017년 3월 16일, 확정일자 2017년 3월 16일).2. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수신청보증금 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
임차인 1인 거주하고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"1. 매수인에 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 1억2천만원, 전입일 2017년 3월 16일, 확정일자 2017년 3월 16일).2. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-09-05에 285,200,000원 (155.85%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 155.85%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017. 5. 26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
